Con la Risposta a interpello n. 108 del 25 maggio, l’Agenzia delle Entrate (ADE) ha fornito un’importante interpretazione riguardo all’agevolazione prima casa, chiarendo che è possibile usufruirne anche per l’acquisto di immobili fatiscenti, a determinate condizioni.
In particolare, l’agevolazione è applicabile all’acquisto di un fabbricato collabente, classificato nel Catasto con la categoria F/2, a condizione che l’immobile possa essere recuperato e destinato a uso abitativo entro tre anni dall’atto di acquisto.
Requisiti per l’agevolazione
Il richiedente, che ha firmato un contratto preliminare nel 2024 per l’acquisto di un fondo rustico con un’unità collabente, ha chiesto se potesse beneficiare delle agevolazioni fiscali prima casa. L’ADE ha confermato che, se l’immobile sarà ristrutturato e destinato ad abitazione entro il termine stabilito, l’incentivo è accordato.
Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa sono regolate dalla nota II-bis dell’articolo 1 della Tariffa, Parte prima, allegata al Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro. Per accedere a tali benefici, è necessario soddisfare requisiti oggettivi e soggettivi, tra cui la dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune dell’immobile e l’assenza di altre proprietà abitative nel territorio comunale.
Condizioni specifiche
È fondamentale che l’immobile acquistato risponda a criteri oggettivi di idoneità per soddisfare esigenze abitative. Le case di abitazione sono definite come fabbricati censiti nel catasto dei fabbricati nella tipologia abitativa, escludendo alcune categorie specifiche. Inoltre, l’agevolazione è estesa anche a fabbricati in fase di costruzione, purché siano destinati a uso abitativo.
In conclusione, l’ADE ha chiarito che l’acquisto di immobili fatiscenti può rientrare nelle agevolazioni prima casa, a patto che vengano rispettate tutte le condizioni previste dalla normativa vigente.
